Американская модель ипотечного кредитования

[Admin]

Американская модель кредитования расширенно-открытого типа. Эта модель ориентирована на такие финансовые продукты, как ценные бумаги, закладные на дома и участки земли, недвижимость в новостройках и рынке вторичного жилья. История такова: государству всегда выгоднее подвести все виды ипотечного кредитования под один общий стандарт. Это увеличивает шансы на дальнейшее рефинансирование и возможность повышения ликвидности. Рефинансирование кредитных ресурсов при одноуровневой модели ипотечного кредитования осуществляется посредством депозитных или фондовых инструментов без передачи ипотечных кредитов специализированным институтам типа агентств (фондов) ипотечного кредитования. С этой точки зрения деление моделей ипотеки на американскую и европейскую кажется более логичным, чем иное. Суть двухуровневой модели ипотечного кредитования состоит в том, что кредитор уступает права по ипотечным кредитам другому лицу взамен на
Быстрый кредит наличными воронеже
2. Двухуровневая модель ипотечного жилищного кредитования. В рамках данной модели процесс предоставления ипотечных жилищных кредитов отделен от привлечения средств на ипотечный рынок, которое происходит путем выпуска ипотечных ценных бумаг. При организации ипотечного кредитования в России было решено применить двухуровневую модель, взяв за образец американскую систему ипотечного кредитования. creditsoche.proboards.com/thread/378/ Жилищное ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья. Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. В мировой практике существует две модели организации ипотечного кредитования: американская двухуровневая и европейская одноуровневая.
Дам кредит за откат
Американская модель ипотечного кредитования является более сложной нежели немецкая. Сегодня она представляет собой целую систему ипотечных банков, сберегательных и кредитных ассоциаций, страховых компаний, пенсионных фондов и т.п. Функционирование стольких участников на рынке ипотеки дало толчок формированию и развитию вторичного ипотечного рынка и использованию фондовых механизмов финансирования ипотечных кредитов. В мировой практике существует две модели организации ипотечного кредитования: американская двухуровневая и европейская одноуровневая. Эти агентства могут поступить с полученными ипотечными кредитами различным способом: - переуступить их вторичным инвесторам; - сформировать из единообразных ипотечных кредитов пулы и продать вторичным инвесторам такие неделимые пулы ипотек или же права участия (доли) в таких пулах; - выпустить и разместить ипотечные ценные бумаги. С вступлением в силу Закона "Об ипотечных ценных бумагах" появилась возможность использования "американской" модели вторичного ипотечного рынка, а с внесением в 2004 г. поправок в этот закон и европейской модели ипотечного кредитования - модели ипотечного банка. В соответствии с этим законом рефинансирование ипотечных кредитов должно было осуществляться Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) путем выпуска им ипотечных ценных бумаг, обеспеченных пулом закладных, купленных у коммерческих банков. Расширенная открытая (американская) система. В этой модели основной приток кредитных ресурсов в систему ипотечного кредитования поступает со специально организованного для этой цели вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных закладными на недвижимость. Основная задача этих агентств — выкуп у банков ипотечных кредитов и выпуск на их основе собственных ценных бумаг. Схема минимизации процентных ставок по ипотечным кредитам действует следующим образом. Банк выдает ипотечный кредит заемщику, т. е. перечисляет ему (а